KOOP JE EIGEN GRUBBEHOEVE - weblog

recentere berichten

oudere berichten

Op dinsdag 16 januari 2001 was er een bespreking met een Reno Mol, projectontwikkelaar bij de Dageraad. De gespikkelde verkoop in Hoogoord en Hofgeest gaat maar langzaam. In Kikkenstein is er nog geen woning aan de zittende bewoners verkocht. Patrimonium wil de KJEB-cluster graag leeg verkopen. Patrimonium vreest namelijk een precedentwerking als een bewoner van de KJEB-cluster zijn gehuurde woning koopt en voor de opknapbeurt zijn woning niet hoeft te ontruimen.
De niet door de de KJEB verkochte woningen zullen door Patrimonium worden verkocht. De prijzen voor deze laatste woningen en van die in de huurkoop-cluster zullen echter hoger zijn.
Voor de KJEB is koop het middel om zeggenschap over de eigen woonomgeving te krijgen. Daarvoor is het noodzakelijk dat er voor juni 2001 voldoende potentiële kopers zijn; deze dienen hun serieuze intentie aan te geven door een voorschot, eerst van HFL 500,00 later meer.
Reno kan het standpunt van Patrimonium begrijpen. Een projectontwikkelaar praat liefst met één partij. De beloning daarvoor is de lage prijs van de woningen in de KJEB-cluster; de prijs is dat de KJEB accoord gaat met de door Patrimonium gedicteerde werkwijze. Een geslaag KJEB-project verhoogt de martkwaarde van de overige woningen in de Grubbehoeve. Verder handelt Patrimonium uitermate keurig en gaat soms verder dan hij zelf gedaan zou hebben.
De KJEB moet er voor waken een optelsom van privébelangen te worden. We moeten steeds het totale plan voor ogen houden. Ook moeten we ons niet laten leiden door oud zeer en gegroeid wantrouwen jegens Nieuw Amsterdam en Patrimonium. Wel moeten alle afspraken gedetailleerd op papier komen, maar wat hij gezien heeft, geeft hem vertrouwen.

11 januari 2001: Hein de Haan heeft zijn voorwerk af. Plattegronden voor verbouwen flatappartementen, inclusief prijzen voor serre op het dak, etc, liggen in boekwerkjes klaar in de Bijlmer Galerie. (Helaas zijn ze allemaal al op).

Op donderdag 4 januari 2001 vond er een oriënterende bespreking plaats bij de Rabobank in verband met de financiering. Ronal Kramer, Helen Hoogenhout en Henno Eggenkamp maakten deel uit van de delegatie. De Rabo is ook betrokken bij de verkoop in Kikkenstein. De Rabo zal binnenkort met een voorstel komen.

Op maandag 18 december 2000 werd in een vergadering van bestuur en commissie de stand van zaken doorgenomen:

• Van de lijst met architecten is al een aantal geschrapt. De uiteindelijke selectie vindt plaats door: de KJEB, SDZO (Peter Stubbe), Patrimonium (Helen Hoogenhout) en een vertegenwoordiger van het huurkoop gedeelte (Bob Soer, participatiemedewerker van Patrimonium).
  Een van de voorwaarden is dat het plan van Hein de Haan voor droge verbouw door de toekomstige architect onderschreven wordt.
  Voorlopig is vastgesteld dat de gerenoveerde Grubbehoeve een flat moet worden zoals de Bijlmer bedoeld is. Dat betekent ook dat veel gedetaileerde zaken uit het Plan van Aanpak Grubbehoeve / Grunder dan van de baan zijn.
• Binnenkort legt Patrimonium de plannen schriftelijk aan de bewoners uit. Elk van de drie clusters krijgt een andere brief. De brieven zijn gesteld in het Nederlands, Spaans en Engels.
  In deze brieven staat niet aangegeven dat de KJEB tegen de voorgestelde clusterindeling is. De KJEB zal daarom met een eigen rondschrijven komen.
• Patrimonium zal waarschijnlijk in maart 2001 gespikkeld gaan verkopen in de huurkoopcluster.
• Er is grote oppositie vanuit Gouden Leeuw, Groenhoven en Geerdinkhof tegen het Plan van Aanpak Grubbehoeve/Grunder. Dit betreft met name het, voor het Stadsdeel en Patrimonium zo profijtelijke verlagen van de Bijlmerdreef en 's Gravendijkdreef. Nu al hebben de plannen vertraging opgelopen. Als Patrimonium de sloop van het laatste deel opgeeft, is het niet meer gebonden aan het PvA en kunnen de plannen voor Grubbehoeve niet meer opgehouden worden door vertragingen vanuit de politiek.
• Alle ogen zijn gericht op het KJEB-experiment, iedereen hoopt dat het slaagt.
• Er is een uitnodiging om mee te werken aan de plannen voor het Publiekslaboratorium Bijlmermeer.
• De vraag naar vierkamerwoningen zal de komende jaren alleen maar toenemen. De flats waar deze woningen aanwezig zijn worden echter veelal gesloopt.
• De woningen in de KJEB-cluster zullen goedkoper kunnen worden dan de koopwoningen in de huurkoopcluster.
• Vanaf 6 januari is er om de week een bijpraatuurtje in de Galerie om 16:00 uur.
• David kent een geïntereseerde projectontwikkelaar. Binnenkort zullen we een afspraak met hem maken.

Het geplande gesprek met de notaris op dinsdag 12 december 2000 is afgeblazen door Willem Kwekkeboom van Patrimonium, die vindt dat Nieuw Amsterdam de flats in de cluster direct aan de kopers moet overdragen, zonder dat de cluster tussentijds overgedragen wordt aan de Vereniging Koop Je Eigen Bijlmer of een andere rechtspersoon. Dit in verband met de "zekerheidsstelling".
Over dit punt zal eerst verder met Patrimonium onderhandeld worden.

Begin december 2000 heeft Patrimonium de verkoopfolder verspreid onder de bewoners van de koopcluster van Kikkenstein. Het gaat om 180 woningen.
De prijzen golden tot 1 maart 2001. Het aanbod gold voor de zittende bewoners, de stadsvernieuwingskandidaten uit de hoogbouw Bijlmermeer en kandidaatkopers uit de rest van Kikkenstein.
Ze zijn inclusief een reeds vastgestelde, nog uit te voeren flatverbetering.
De erfpacht is voor 50 jaar afgekocht. De bedragen zijn in guldens.

Bijzonderheden	Aantal kamers	Bewonerskoopsom excl. KK	Servicekosten per maand
	4	189.000	453,57
bovenste verdieping	4	193.500	453,57
hoekwoning	4	193.500	453,57
hoekwoning bovenste verdieping	4	198.000	453,57
extra inpandige berging	4	198.000	453,57
bovenste verdieping extra inpandige berging	4	202.500	453,57
extra inpandige berging aan binnenstraat	3	167.400	407,87
2 extra inpandige bergingen aan binnenstraat	3	172.000	407,87
	3	172.000	407,87
bovenste verdieping	3	176.700	407,87
extra inpandige berging aan binnenstraat	2	139.500	407,87
aan binnenstraat	1	95.500	296,58

Van dit aanbod om hun eigen woning te kopen, hebben 26 Kikkensteinbewoners gebruik gemaakt.

Op donderdag 23 november 2000, was van 20:00 - 22:30 uur in de Blauwe Zaal een Ledenvergadering van de Vereniging Koop Je Eigen Bijlmer.
Bernadette de Wit is afgetreden als secretaris (moet nog geformaliseerd worden).
Mia Prins werd benoemd tot penningmeester, Håkon Holgersen en Sara Riemens werden benoemd tot bestuursleden.
Er werd een algemene commissie in het leven geroepen met als leden David van Embden, Rob Spiekerman en Karin Moor en met als eerste taak het inventariseren van werkzaamheden.
De statuten zullen zodanig gewijzigd worden dat ook bewoners van een koopwoning en mensen van buiten de Bijlmer lid kunnen worden.
Er zal naar gestreefd worden alle koopwoningen in de Grubbehoeve, ook die buiten de cluster, in één Vereniging van Eigenaren onder te brengen.
Overige zaken:

• De vraagprijs van Nieuw Amsterdam/Patrimonium voor de cluster is 90 maal HFL 65.000,-- op het prijspeil 1 januari 2000.
  Rond de Kerst moet de verkoopprijs die de KJEB hanteert bekend zijn.
• Op 20 november 2000 is er overleg geweest bij de notaris Faber over de overeenkomst tussen de KJEB, Patrimonium en Nieuw Amsterdam. Op 12 december 2000 wordt de volgende versie van de overeenkomst besproken. Patrimonium stelt zich garant voor (het in feite failliete) Nieuw Amsterdam.
• Patrimonium is ook bereid overschietende woningen in de cluster te kopen. Deze zal Patrimonium dan tegen martkprijzen verkopen.
• Het aantal geïnteresseerden ligt momenteel tussen de 60 en 70.
• Het is nog steeds geen uitgemaakte zaak dat de woningen in de cluster leeg aan de KJEB zullen worden opgeleverd. Helen Hoogenhout heeft met haar opmerkingen over het casco opleveren hierover verwarring gezaaid.
  Hein de Hein betoogt dat het zonde is om 90 woningen anderhalf jaar leeg te laten staan. Hij wil dat terugbrengen tot een week: huurder eruit, verbouwing met droge technieken, koper erin.
  Het leeghalen van de cluster is mede gebaseerd op het hele wilde wonen. De vraag is echter of de huidige leden / toekomstige kopers wel zulke wilde dingen willen.
• De enquête van de Bewonerswerkgroep is nog niet af: ruim een derde is bereikt. Het grove beeld is hetzelfde als van de enuête van George Mulders: een kwart wil kopen, een kwart wil weg, de helft wil blijven huren. Wel zijn er veel handtekeningen tegen de sloop van het laatste stuk. Opvallend is dat er erg veel aardige mensen zijn. Vertrekwensen zijn vaak gebaseerd op het slechte beheer dat nu gevoerd wordt.
• Yvonne Koning, hoofd beheer van Patrimonium, wil het beheer serieus gaan aanpakken. Dit gebeurt mede met steun uit de pot van Schoon, Heel en Veilig.
• Wil Maters zal achter mogelijke subsidie- en steunregelingen aangaan (bijv. Urban, SEV, LCO).
• Er is een discussiestuk van Wil Maters over de marketing strategie. Dit zal naar iedereen toegezonden worden, zo mogelijk in electronische vorm.
  Het is de bedoeling voorlopig low profile te blijven, waarbij in de kennisenkring gericht naar medestanders gezocht wordt. De doelgroep bestaat in Bijlmer Believers, Bijlmer Spijtoptanten, kleine ondernemers.
  De groep betalende en toegelaten leden bestaat nu vooral uit blanke alleenstaande mannen, de geïnteresseerden vormen wel een voor de Bijlmer representatieve groep.
• Per 1 juni 2001 verwacht Patrimonium 60 kopers die ieder HFL 500 betaald hebben; op 1 januari wordt HFL 1500 per woning verwacht. Deze bedragen worden gezien als voorschotten op de koopprijs.

Tot slot ontvouwde architect Hein de Haan mogelijke ideeën over de inrichting van het maaiveld en de indeling van de flat en de woningen. Het was gebaseerd op de cluster-volgens-Patrimonium, maar verplaatsen naar de cluster-volgens-KJEB is heel eenvoudig. Enkele ideeën:

- 

Dakopbouw bij woningen op de tiende

- 

Een winterdeur in alle woningen

- 

Zwevende vloeren in alle woningen

- 

Waterpoort links en rechts van de cluster, waardoor deze op een eiland komt: geen tuinafscheidingen nodig.

- 

Horizontaal en/of samenvoegen woningen

- 

Bedrijven op begane grond met bijbehorende bovenwoning in het begin van de flat

- 

Woningen aan restant binnenstraat omvormen tot woongroep

- 

Bovenste deel van betonnen balkonafscheiding vervangen door hard glas