Samenvatting Sociaal Plan Vernieuwing Bijlmermeer

Voor de volledige versie van dit statuut, zie hier

Op 12 juli 2000 ondertekenden de Bijlmer Bewonersraad en de Woningstichting Patrimonium een sociaal plan. Dat regelt de rechten van en vergoedingen voor huurders die te maken krijgen met flatrenovatie of sloop.
De plannen voor de tweede helft van de Bijlmervernieuwing zijn ingrijpender dan de plannen van 1992. De Bijlmer Bewonersraad wilde van Woningstichting Patrimonium - namens Nieuw Amsterdam - duidelijke waarborgen voor de Bijlmerbewoners op papier hebben. Het plan kwam in goed onderling overleg tot stand en zal jaarlijks worden geëvalueerd. Hieronder volgt een samenvatting van de gemaakte afspraken.

In de Bijlmer blijven
Huurders van wie de flat wordt gesloopt hoeven de Bijlmer niet te verlaten. Hebben zij een huurcontract van vóór 1 januari 2000, dan wordt hen een passende en betaalbare woning in de Bijlmermeer aangeboden als zij dat wensen.

Verbetering en sloop
Patrimonium brengt de huurders van een sloopflat minimaal 1 1/2 jaar van tevoren op de hoogte van de sloopplannen. Vervolgens krijgt iedere huurder uiterlijk een jaar voor de start van de sloop huisbezoek van een medewerker van Patrimonium. Tijdens dit huisbezoek krijgt de huurder alle benodigde informatie en kan hij zijn woonwensen kenbaar maken.
Patrimonium inventariseert eventuele door de huurder aangebrachte voorzieningen in de woning. Verder kijkt de medewerker naar mogelijke individuele problemen die de huurder kan tegenkomen in de rest van het traject. Alle afspraken tijdens het huisbezoek worden schriftelijk vastgelegd.


Peildatum Patrimonium en/of de gemeente stelt voor ieder complex een peildatum vast. Die ligt minimaal 12 maanden voor de start van de sloop (of flatverbetering). In geval van sloop wordt vanaf de de peildatum de huurprijs van de woningen bevroren. De zittende bewoners met een huurcontract worden dan 'stadsvernieuwingskandidaat' en hebben recht op een tegemoetkoming van f 8.000,- in de kosten van verhuizing en herinrichting.

Voorrang bij herhuisvesting
Stadsvernieuwingskandidaten uit de Bijlmermeer hebben voorrang bij de toewijzing van een woning in het bezit van Nieuw Amsterdam.
Stadsvernieuwingskandidaten die:

• op de peildatum aantoonbaar langer dan twee jaar in de Bijlmer hoogbouw wonen;
• op of na de peildatum geen huurschuld hebben;
• in de twee jaar voor de peildatum geen ernstige overlast hebben veroorzaakt,
krijgen ook voorrang bij toewijzing van nieuwe huurwoningen in de Bijlmermeer.
Voor een huurwoning buiten het bezit van Nieuw Amsterdam hebben de stadsvernieuwingskandidaten voorrang op grond van de Herhuisvestingsverordening van de gemeente Amsterdam.
Deze voorrang geldt ook voor stadsvernieuwingskandidaten die hun woning moeten verlaten vanwege ingrijpende verbetering. Deze kandidaten hebben het recht op terugkeer in het complex, tenzij dat (bijv. door wijziging van het type woning) niet mogelijk is.
Wanneer een stadsvernieuwingskandidaat twee maanden voor de sloopdatum nog geen woning heeft gevonden buiten het bezit van Nieuw Amsterdam, dan biedt Patrimonium een passende woning aan in de Bijlmer hoogbouw, die zoveel mogelijk past bij de opgegeven wensen. Een huurder krijgt maximaal twee aanbiedingen. Waar nodig reserveert Patrimonium de laatst aangeboden woning voor deze huurder in afwachting van een ontruimingsprocedure.


Hoogste urgentie
Er is een speciale regeling voor stadsvernieuwingskandidaten die al eerder vanwege sloop moesten verhuizen. Zij krijgen de hoogste urgentie bij toewijzing van een andere woning binnen het bezit van Nieuw Amsterdam.
Verder hebben ze recht op de woonduur de zij hadden opgebouwd vóór zij de eerste keer werden geherhuisvest.


Financiën


• Wie op de peildatum een woning huurt die gesloopt gaat worden, heeft recht op een tegemoetkoming van f 8.000,- in de verhuis- en inrichtingskosten.
• Stadsvernieuwingskandidaten betalen geen 'dubbele huur'. Als ze verhuizen naar een andere woning van Nieuw Amsterdam, volgen de huurcontracten elkaar op. In alle overige gevallen geldt voor stadsvernieuwingskandidaten een opzegtermijn van nul dagen.
  Na de dag van opzegging krijgt de huurder, zolang de sloopdatum dat toelaat, nog een maand de tijd om te verhuizen.
• Stadsvernieuwingskandidaten hebben recht op een vergoeding voor - met toestemming van de verhuurder - zelf aangebrachte voorzieningen in de keuken, het toilet of de badkamer van de woning.
  De huurder moet uiteraard de gemaakte kosten kunnen aantonen, en de dagwaarde van de voorzieningen moet minimaal f 1.000,- bedragen. De vergoeding volgt de dagwaarde, tot een maximum van f 3.000,-.

Wisselwoningen
Stadsvernieuwingskandidaten die niet tijdig vóór de sloopdatum een passende en betaalbare woning krijgen aangeboden, hebben recht op een gestoffeerde wisselwoning. Zij krijgen een extra tegemoetkoming in de verhuiskosten van f 2.500,-.
Verder blijven de wisselwoningen beschikbaar voor huurders die, vanwege een medische urgentie of leeftijd, hun woning tijdens woningverbetering tijdelijk moeten verlaten. De huur van de wisselwoning is nooit hoger dan die van de oude woning.


Flatverbetering
Huurders van woningen in te vernieuwen flats hebben voorrang bij doorstroming naar reeds verbeterde woningen. In rangorde komen zij ná de stadsvernieuwingskandidaten.
Huurders van wie de woning groot onderhoud ondergaat of wordt verbeterd in bewoonde staat, hebben recht op een tegemoetkoming van f 1.000,- of f 3.000,- in de herinrichtingskosten. De hoogte van het bedrag hangt af van de zwaarte van de ingreep.
Huurders met een medische urgentie kunnen ook in geval van woningverbetering in bewoonde staat de titel stadsvernieuwingskandidaat krijgen, met de daarbij behorende rechten. Zij komen niet in aanmerking voor een nieuwbouwwoning.

Verkoop
Huurders die hun woning te koop aangeboden krijgen, zijn niet verplicht om daarop in te gaan. Zij kunnen de woning blijven huren zo lang ze willen. De prijzen van de woningen worden bij verkoop aan de zittende bewoners vastgesteld op 90 % van de vrije verkoopwaarde.

Extra voorzieningen


• Alle bewoners die betrokken zijn bij herhuisvesting of flatverbetering, kunnen terecht op de spreekuren met al hun vragen die betrekking hebben op het sociaal plan.
  Zestigplussers en minder validen die tot deze groep behoren, kunnen onder verantwoordelijkheid van Patrimonium tot een maximaal aantal uren hulp krijgen bij het verplaatsen van meubels en andere kleine klusjes. Voor dit doel ontwerpen Nieuw Amsterdam en de Bewonersraad een vergoedingsregeling.
• Bewonerscommissies en -verenigingen kunnen via het bestuur van de Bewonersraad een verzoek indienen om extra financiële ondersteuning in het kader van de vernieuwingsactiviteiten.

Spijtoptanten
Huurders die in het kader van de herhuisvesting de Bijlmermeer uit zijn gegaan, kunnen tot na een jaar na beëindiging van het huurcontract met Nieuw Amsterdam een aanvraag indienen voor terugkeer naar de Bijlmer hoogbouw. Zij krijgen voorrang boven niet-stadsvernieuwingskandidaten en hoeven geen inschrijfgeld te betalen.

Hardheidsclausule
Huurders die relatief zware negatieve gevolgen ondervinden van de vernieuwing kunnen een beroep doen op de 'hardheidsclausule'. Zij vragen Patrimonium dan om af te wijken van de in het plan omschreven regelingen. Binnen dertig dagen neemt de verhuurder een beslissing over het verzoek en deelt dat schriftelijk aan de huurder in kwestie mee.

Sociaal fonds
Nieuw Amsterdam stort een bedrag van 300.000 gulden in een 'sociaal fonds'. Uit dat fonds kunnen huurders worden geholpen die in financiële problemen komen door herhuisvesting of woningverbetering. Een commissie van drie personen beslist over eventuele aanvragen bij het fonds.
Één van de leden wordt aangewezen door de Bijlmer Bewonersraad, een tweede door Patrimonium. Samen kiezen de twee eerste leden het derde lid. Op uitspraken van de commissie is geen beroep mogelijk.

Aan deze samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend. De volledige tekst van het Sociaal Plan is verkrijgbaar bij de Bijlmer Bewonersraad Nieuw Amsterdam (telefoon 020 - 416 13 86) of Woningstichting Patrimonium (telefoon 020 - 342 99 99)

---