1. Verslag vergadering 4 juni 1998
De openstaande actiepunten zijn verwerkt in de agenda.
2. Rapport Stida periode april 1998 t/ juni 1998
Larry schetst kort de geschiedenis: op 11 maart is Stida en het project
lifttoezichtghouders aan de Bewonerswerkgroep gepresenteerd. Het eerste kwartaal
beschouwt hij als aanloop, het tweede en derde als de echte uitvoering van de proef
op grond waarvan besloten wordt of er verder wordt gegaan met de lifttoezichthouders
in de Grubbehoeve. Hij heeft een sfeer van wantrouwen geconstateerd die hij weg wil
hebben, zodat er een open communicatie tot stand komt. Het rapport gaat alleen over
het project lifttoezichthouders, niet over participatie etc.
Axwijk licht het rapport toe. Hij valt vooral over "het verbod van de Werkgroep
om zich rechtstreeks tot de bewoners te richten", de weigering van de Werkgroep
samen te werken en het groffe taalgebruik van Henno tegenover de dames van Stida. Hij
vindt het een succes dat in de afgelopen maanden tien Grubbehoevenaren door Stida aan
werk geholpen zijn.
De Werkgroep ontkent zelf zo'n verbod direct opgelegd te hebben. Wel vindt de
Werkgroep dat participatie in de eerste plaats bij de Werkgroep thuis hoort. Stida is
over een paar jaar weg en kan hooguit helpen zich in die tijd overbodig te maken. Wat
de Werkgroep betreft is Stida voor veiligheid en vuilbestrijding ingehuurd door Nieuw
Amsterdam, en moet als zodanig afgewogen worden tegen bijvoorbeeld een tweede
huismeester of camera's. Schuldsanering is een activiteit die thuishoort bij
gerenommeerde instanties die bewezen hebben daartoe te zijn uitgerust. De Werkgroep
heeft gemerkt dat Stida buiten Nieuw Amsterdam om heeft geprobeerd uit te vinden wie
er een huurschuld hebben.
Axwijk ontkent dat Stida zich heeft beziggehouden met schuldsanering. Larry zegt dat
de activiteiten in de proefperiode (tot eind 1998) zich beperken tot LTH's
(lifttoezichthouders).
Henno vindt het rapport een PR-verhaal, met veel waarde-oordelen, subjectieve
kwalificaties en weinig feitelijke informatie. George heeft veel praktische
aanbevelingen voor het LTH-schap:
3. Besteding 60.000
Larry en Henno hebben wensenlijstjes heen en weer gefaxt. In de lijst zijn overigens
ook punten van normaal onderhoud opgenomen. Veel is gericht op het weer stijlvol
maken van de flat (er is een lappendeken aan, voornamelijk slecht uitgevoerd,
schilderwerk ontstaan), vooral op de begane grond en één hoog, en enkele concrete
verbeteringen. Ook een duidelijke bewegwijzering en een aanpak van het betonnen
trappetje staan op de lijst.
Als werkzaamheden in de toekomst kostenbesparend werken, hebben deze voorrang.
Nog toegevoegd aan de lijst van 21 juli 1998 worden o.a. het betegelen van de
halletjes voor lift A en D op binnenstraatniveau, het aanbrengen van geperforeerd
staal bij de brievenbussen van lift B om de stankoverlast te bestrijden, het lappen
van de ramen van de nu afgesloten en blinde balkons (waar Saskia plantenbakken wil
gaan maken).
Henno zal nog een overzicht maken met aandachtspunten waaraan een wegwijssyteem in de
Grubbehoeve moet voldoen.
Larry vraagt of er nog wensen of hangende verbeterpunten zijn. Die zijn er genoeg:
4. Afrekening servicekosten 1997
Er is op 1 juli 1998 een schriftelijk antwoord gekomen op de vragen die op 4 juni
gesteld zijn. De rekeningen uit 1995 die in de definitieve servicekostenafrekening
1996 extra bijgeteld waren (ten opzichte van de voorlopige), worden niet toegezonden.
Wie deze wil inzien, kan dat op het rayonkantoor doen (eerst afspraak maken). Het
excessieve ("warm-")watergebruik, dat misschien als oorzaak had dat de
temperatuur veel te laag was waardoor iedereen het warmwater veel langer liet
doorlopen, is nog in onderzoek. Het aantal eenheden waarover huismeesterkosten etc.
(verdeelsleutel A) omgeslagen wordt, wordt conform de wens van de Bewonerswerkgroep
naar boven bijgesteld en komt op 320 i.p.v. 319.
In de brief stond ook dat het verschil bij de post elektra (in kWh minder gebruikt, maar in geld meer) te wijten was aan slecht begroten. Zo zou er met de energieheffing geen rekening gehouden zijn. In de afrekening over 1996 was de kilowattuurprijs nog 21 cent, en over 1997 komt deze uit op 30 cent (terwijl voor beide jaren begroot was met een prijs van 19 cent per kWh). De energieheffing (wij zitten helaas net boven de 800 kWh per woning per jaar) is 3½ cent per kWh. Dit zal Larry nog verder uitzoeken, maar volgens hem worden de echte bedragen in rekening gebracht.
De glasverzekering was al gesplitst in een deel "algemene ruimten" en een deel "woning"; het deel "algemene ruimten" komt inderdaad te vervallen. Glasschade in de binnenstraat is dus voor rekening van Nieuw Amsterdam, die er dus belang bij heeft deze te verhalen op de veroorzakers van deze schade. Overigens is de schadepost "woning" tweeëneenhalf keer zo groot als de post algemeen. We krijgen nog wel een historisch overzicht van de gezamenlijke glasschades. De schade stijgt gestaag in de jaren 1995 - 1996 - 1997.
5. Flatwachten
Sabine Ruitenbeek heeft een rapport geschreven; dit is in de Bewonersraad geweest. In
september komt er een nieuw voorstel in de Bewonersraad. Kort samengevat wordt er dan
gebiedsgericht gewerkt (niet meer per flat), minder intensief (trappenhuizen worden
niet meer meegenomen) en puur gericht op toezicht (het naar de metro brengen is er
niet meer bij). Het heet dan ook toezichthouder in plaats van flatwacht. De
bewonersbijdrage gaat omlaag van 15,00 naar 5,00. De gemeente Amsterdam
geeft een subsidie voor de flatwachten/toezichthouders, die echter vervalt als de
bewonersbijdrage op nul gezet zou worden.
Dit wordt nog een moeilijk punt in de Bewonersraad; de flats willen ook allemaal wat
anders: flats zonder binnenstraat hebben geen boodschap aan een toezichthouder, flats
met camera's willen juist bediening van hun camera's.
Blijft nog de vraag waar de gewone stadswachten hierin passen.
6. Rondvraag
7. Mededelingen Larry Bath